Häufig gestellte Fragen

Wenn Sie als Verkäufer ein Gebäude verkaufen möchten, ist der beste Zeitpunkt für eine Gebäudeprüfung bevor Sie das Gebäude selbst oder durch einen Makler anbieten. Mit der Gebäudeprüfung erhalten Sie wichtige Informationen für die Verkaufsunterlagen, die Preisgestaltung und für eventuelle Maßnahmen die vor den Verkaufsaktivitäten stattfinden sollten.

Wenn Sie sich ein Gebäude anschaffen möchten, sondieren Sie in Ruhe den Markt in Ihrer Region, schauen Sie sich ihr Traumhaus in Ruhe aus und entscheiden Sie sich für Ihre zukünftige Immobilie.

Nachdem Sie sich entschieden haben, wenn alle Parameter für Sie soweit in Ordnung sind, ist der Zeitpunkt für die technische Prüfung Ihrer Auswahl gekommen. Machen Sie das Ergebnis aus unserer Gebäudeprüfung zur Grundlage Ihrer endgültigen Entscheidung.

Sie sind in der Immobilienwirtschaft als Vermittler von Immobilien tätig, dann stehen wir Ihnen jederzeit in Fragen der technischen Seite einer Immobilie zur Seite. Sie als Partnerunternehmen der Gebäudeprüfung mit unserem Siegel „UNABHÄNGIG GEPRÜFTE QULITÄT“ genießen viele Vorteile durch unsere unabhängige Gebäudeüberprüfung. Schenken Sie Ihren Klienten Sicherheit, Klarheit und Vertrauen, das Beste was Sie Ihre Klienten schenken können.

Es gibt Grundsätzlich zwei Arten der Gebäudeprüfung

Zum einen die Basic-Line, hier werden folgende Dinge geprüft:

  • Ermittlung der Wohnraumgröße nach WoFiv 2003
  • Alle Steckdosen und Beleuchtungseinheiten werden im Haus inkl. FI-Auslösung mit speziellem Prüfgerät überprüft.
  • Alle Innentüren werden optisch und technisch geprüft.
  • Alle Außentüren werden optisch und technisch geprüft.
  • Alle Fenster werden optisch und technisch geprüft.
  • Alle Jalousien werden optisch und technisch geprüft
  • Alle Innenwende werden geprüft, dazu nehmen wir auch Bezug auf die einzelnen Wandverkleidungsarten und Materialien.
  • Alle Fußböden werden geprüft, unter Berücksichtigung der einzelnen Beläge.
  • Alle Geschoßdecken werden optisch und technisch geprüft.
  • Der Heizungsraum wird nach speziell vorgegebenen Maßstäben geprüft.
  • Der Dachstuhl inkl. Bedachung und Gesimse wird optisch geprüft.
  • Die Treppe wird nach speziellen Gesichtspunkten geprüft.

Zum anderen die General-Line, hier werden alle Parameter wie aus der Basic-Line geprüft plus

  • Alle Nebengebäude
  • Das Grundstück wird optisch und technisch geprüft.
  • E-Check durch anerkannte Elektrofirmen mit der Möglichkeit einer anschließenden Reduzierung der Gebäudeversicherungsprämie bei vielen Versicherungsgesellschaften.
  • Eine Überprüfung der Heizungsanlage durch einen anerkannten Heizungs-Innungsbetrieb.

Die hier aufgeführten Prüfparameter werden mit Hilfe eines speziell hierfür erstellten Prüfplanes mit mehr als 300 unterschiedlichen Prüfpunkten auf der Grundlage und in Anlehneng einschlägiger Normen durchgeführt.

Unsere Berater sind durch Ihren Berufstand als staatlich gebr. Bautechniker, Handwerksmeister aus dem Bauhandwerk und Akademiker aus dem Bereich Bauingenieurwesen als Sachkundig zu bewerten. Unsere Berater weisen uns dieses durch Abgabe eines Lebenslaufes, mit den dazugehörigen Zertifikaten, einem Fachgespräch und einer begleiteten Gebäudeprüfung nach.

Der hohe Prüfaufwand den wir mit den vielen Prüfparametern betreiben um eine hochwertige und lückenlose Gebäudeprüfung sicherzustellen, erfordert bei Gebäuden mit bis zu 150m² Wohnfläche schnell ein Zeitfenster von 3-4 Stunden am Objekt. Während dieser Zeit ist eine Anwesenheit von Ihnen oder sonstigen Hilfen nicht erforderlich. Entsprechend größere Objekte brauchen natürlich entsprechend mehr Zeit. Im Nachgang brauchen wir dann nochmals einige Stunden für die Aufarbeitung der Ergebnisse. Mit allen erforderlichen Versandt-wegen zum Backoffice und zurück, sollte Ihnen der Gebäudeprüfbericht nach 6-10 Tagen nach der Vorortaufnahme vorliegen.

  • Überprüfung vorgegebener und vorhandener Parameter durch Berechnung der tatsächlichen Wohnraumgröße und der tatsächlichen nutzbaren Grundstücksgröße.
  • Grundlegende Informationen über das Gebäude
  • Überprüfung der technischen Einrichtung auf Funktion
  • Eine klare Aussage über die Funktionalität aller technischen Geräte und Installationen.
  • Eine klare Aussage über alle ermittelten Mängel
  • Eine Zusammenstellung der Kosten zur Beseitigung der technischen Mängel

Der Wert eines Gebäudes hängt von sehr vielen unterschiedlichen Faktoren ab. Nicht nur der Standort, die Große oder das Alter bestimmt den Preis, sondern ist der technische Zustand eines Gebäudes auch ein sehr wichtiger Faktor für die Wertermittlung.

Einfach gesagt ist ein Gebäude so viel Wert wie ein Käufer im Höchstfall bereit ist dafür zu bezahlen. Dieses sondiert der Verkäufer, Käufer und auch der Makler im Vergleich mit dem Regional üblichen Preisspiegel für sich selbst.

Wichtig ist, dass das gewählte Objekt hält, was es verspricht. Dann ist der optimale Preis und somit der Wert eines Gebäudes ermittelt.

Wir sehen uns als Dienstleister für die technische Seite der Immobiliengesellschaft. Wir schaffen für die technische Seite Wissen und Klarheit und somit Sicherheit und Vertrauen in der Immobilienwirtschaft. Die kaufmännische Seite vertrauen Wir unseren Partnern der Immobilienvermittlung an. Um Neutralität zu wahren halten wir uns bei den Verkaufsaktivitäten zurück.

Für unserer Dienstleistungsangebot berechnen wir ein festgelegtes Honorar für die Durchführung unserer Dienstleistung. Die Kosten beruhen auf eine Zusammenstellung des Aufwandes nach Zeit und der zum Teil externen Dienstleistungen beteiligter Firmen. Dabei haben wir für den Stundensatzfaktor zur Ermittlung unserer Honorare ein mittelmäßiges Stundensatzniveau für die entsprechenden Berufsstände unserer Berater angesetzt.

In unserer Rechnungsstellung sind alle Kosten für unsere jeweilige Dienstleistung enthalten, es kommen keine zusätzlichen Kosten auf Sie zu.
Im Folgenden führen wir unsere Honorare für Käufer und Verkäufer an:

Basic
Direkt
200963,
90

Gebäudeprüfung
Basic für Wohngebäude bis 200m² Wohnfläche

Basic
Direkt
3001356,
60

Gebäudeprüfung
Basic für Wohngebäude bis 300m² Wohnfläche

General
Direkt
2001783,
81

Gebäudeprüfung
General für Wohngebäude bis 200m² Wohnfläche

General
Direkt
3002176,
51

Gebäudeprüfung
General für Wohngebäude bis 300m² Wohnfläche

Gebäude-
Übergabe-
dokumentation159,
00

bis 50km
Anfahrtsweg

*Alle Preise inkl. MwSt.

Die Honorare für unsere Partnerunternehmen sind zum Teil stark reduzierte Preise, da wir dort auf einige Leistungen im Bereich Vorbereitung, Dokumentation und Nachbearbeitung verzichten können. Diese besprechen wir gerne sobald wir Sie als Partnerunternehmen für unsere Dienstleistungen gewinnen konnten.

Für Gebäude über 300m² Wohnfläche erstellen wir individuell ein Honorar bezogen auf das entsprechende Objekt.